开封

您当前位置:公务员考试网 > 开封人事考试网 > 考试快讯 > 2013开封选调生考试申论热点:房企掘金养老地产

2013开封选调生考试申论热点:房企掘金养老地产

2013-03-22 16:36:54 开封人事考试网 //kaifeng.huatu.com/ 文章来源:开封华图

  【导读】华图开封人事考试网同步开封华图发布:2013开封选调生考试申论热点:房企掘金养老地产,详细信息请阅读下文!如有疑问请加【交流群汇总】 ,更多资讯请关注开封华图微信公众号(kfht666888) 。

  推荐:开封选调生备考专题 河南选调生考试培训课程 河南选调生QQ交流群:139340152

  推荐:2013河南全省公职考试信息汇总 在线订阅手机报:网罗所有招考信息、考试资料

  推荐:包邮仅39.9元可抢华图千元大礼包【含全新图书+学习卡+手机报等】

  河南选调生考试科目为行政职业能力测验和申论,那么在剩下的时间里考生应该怎么备考呢?河南华图专家精心研究历年考题以及今年的考试形势,为将要参加河南选调生考试的考生准备了一些辅导资料,来助考生一臂之力。

  2012年年末的一个早上,在上海浦东亲和源老年公寓内,二三十位老年人在专业老师的辅导下,认真地排练着大合唱。65岁的邵鹰是其中一员。

  这位曾经的中学语文老师为了照顾自己91岁的母亲,于2010年购买了中国老年人会员制养老社区——亲和源的养老卡,带着母亲住进了社区。

  “这里每周都有人来打扫房间,看病也有专人陪同。”邵鹰对记者说,“我们每周都可以坐班车去超市购物,也可以找人代购。”

  我国目前主要有三种养老模式,一是居家养老;二是干休所养老;三就是住进政府开办的,以保障性养老为目的的养老院。而像邵鹰这种中产阶层老年人在选择养老机构时,既没有“级别”与“关系”进入传统干休所,又进不了养老院。面对这一阶层的养老问题,社会能做些什么?

  超2万亿市场引众地产商淘金

  全国老龄委办公室于2012年9月公布的数据显示,截至2011年底,中国60岁及以上老年人口已达1.85亿人,占总人口的13.7%。预计到2025年,老年人口总数将超过3亿。

  据统计,目前我国有90%的老年人选择居家养老,约7%的老年人在社区享受日间照料和托老服务,只有不到3%的老年人可入住养老机构。养老服务对于总量逼近2亿的中国老人来说,是一个非常大的市场。

  深圳世联地产顾问有限公司战略经理杨文斌对记者预估,2025—2040年期间,我国约有5000万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5万元的养老费用计算,整个市场产值有2万多亿。

  除亲和源股份有限公司(下称亲和源)外,各大地产商近期也纷纷打出养老地产的旗号。

  “未来几年,我们将把重心放到养老地产上面。”绿城集团副总经理冯雨峰告诉记者,绿城集团已经携手浙江雅达置业有限公司,在桐乡乌镇打造一块占地600亩的养老公寓。

  不少中小型地产企业也在窥伺这块蛋糕。记者查阅公开报道发现,利嘉实业、联想控股、路劲地产、香江国际等20余家房产企业都在试水养老地产,打出养老地产概念的楼盘更是数不胜数。

  “对于中小开发商来说,这是一次机会。”杨文斌表示,“在这个市场他们有做大做强的可能。”

  市场化养老的南“招”北“式”

  目前,亲和源和北京太阳城集团(下称太阳城)被公认为中产阶层市场化养老的两大先行者。

  “亲和源开辟出一个新的养老模式——会员制。”亲和源董事长奚志勇对记者介绍说,“符合国家法定退休年龄的老人在购买了亲和源的会员卡后即可入住。会员卡分A、B两种类型,A卡为终身卡,可继承或转让;B卡以15年为期,入住时间少于15年可退还相应款项,超过15年则。”

  “亲和源的入住率为70%,已实现收支平衡。”奚志勇告诉记者,“我们正考虑与央企和保险公司合作,希望能逐渐淡化地产概念,未来以输出服务为主。”

  相比之下,太阳城主要依托养老地产及配套设施来打造养老品牌。

  据太阳城董事局主席朱凤泊介绍,太阳城将70%的用地拿来建设老年住宅,另外的土地都用于建设配套设施。

  发展养老地产需跨三道门槛

  在业内专家看来,开发商们所面对的并不是一个可以放心“收割”的市场。

  地产专家韩世同在接受记者采访时表示,目前“大部分开发商都没找到好的盈利模式”。地产大佬,万科集团新闻与传播中心工作人员对记者坦言,对于养老住宅的运营模式,公司仍在探索阶段。

  记者在采访中发现,想要真正开发养老地产,企业还需要跨过三道门槛。

  首先是“土地关”。这也是制约企业进入养老地产领域的大问题。

  记者在浙江省桐乡市国土资源局的使用权挂牌出让公告中看到,绿城养老公寓所在地块的用途被定义为“中低价位、中小套型普通商品住房用地”。

  冯雨峰说:“土地交易实行的是市场化竞争,我们在拿地时不会因为终用途而得到便宜。”

  亲和源在土地问题上也面临着“尴尬”。据奚志勇介绍,亲和源的项目用地是2005年上海市康桥镇政府以工业用地性质出让的。

  在地产专家看来,由于各地政府在养老用地上不同的政策安排,不明晰的土地性质可能会让一些以养老名义低价圈地的开发商钻了空子。

  除土地政策之外,养老地产还需要破解“收费关”。

  养老地产既沾“养老”又靠“地产”,在盈利上始终面临着公益与利益的纠缠。韩世同表示,“亏本的生意没人做。国家要想真正做好养老地产,必须要保证开发商的合理利润。”

  养老地产面对的是需要提供养老服务的老年人,它的本业“服务关”始终是需要闯过的。

  正如奚志勇所说的那样,“养老离不开地产,但是养老更多的是照顾老年人的生活,说到底,服务才是根本的!”

  对此,亲和源亮出两个“利器”:秘书团队和系统化管理软件。

  秘书团队是亲和源对服务人员的新称。传统模式的陪护方式不够灵活,老人在接受服务时没有主动权;而亲和源的秘书主要提供“被动式”服务。奚志勇说:“秘书不会在你不需要服务的时候,硬拉着你享受服务!”

  系统化管理软件可以对入住老人的服务情况给予监督。“什么做了,什么没做,都会在屏幕上显示出来。”奚志勇说。

  以上是2013开封选调生考试申论热点:房企掘金养老地产的全部内容,更多关于开封华图,选调生培训资料,选调生申论热点,开封选调生考试指导快讯信息敬请关注开封人事考试网频道。

河南开封最新招考信息

本文标签: (编辑:admin)
有报考疑惑?在线客服随时解惑

公告啥时候出?

报考问题解惑?报考条件?

报考岗位解惑   怎么备考?

冲刺资料领取?

2021河南省公务员考前三十分
联系我们
微信二维码

华图教育官方微信

华图总部:北京华图宏阳教育文化发展股份有限公司

联系电话:010-68296100

联系地址:北京市海淀区复兴路甲23号

华图分校:河南华图

郑州黄河路交卫生路向北三叉口东50米路北华图教育培训基地
(红旗路交卫生路东50米路北)

客服热线:0371-87096515

网站://ha.huatu.com

  • 郑州
  • 洛阳
  • 新乡
  • 信阳
  • 南阳
  • 开封
  • 驻马店
  • 三门峡
  • 许昌
  • 安阳
  • 濮阳
  • 平顶山
  • 焦作
  • 商丘
  • 周口
  • 漯河
  • 济源
  • 鹤壁
  • 华图总校

郑州黄河路交卫生路向北三叉口东50米路北华图教育

客服热线:0371-87096515

网站://zhengzhou.huatu.com

洛阳西工区建业凯旋广场东侧商务楼8层

客服热线:0379-62275677

网站://luoyang.huatu.com

新乡市金穗大道星海假日王府华图教育

客服热线:0373-2618333

网站://xinxiang.huatu.com

信阳市解放路与统一街交叉口华图教育

客服热线:0376-6151778

网站://xinyang.huatu.com

南阳市卧龙路工业路交叉口西北角向北100米路西华图教育

客服热线:0377-63192111

网站://nanyang.huatu.com

开封市金明广场北200米路西全季酒店三楼华图教育

客服热线:0371-23157086;0371-22663306

网站://kaifeng.huatu.com

驻马店市文明路与雪松路交叉口一楼门面华图教育

客服热线:0396-3300899

网站://zhumadian.huatu.com

三门峡市建设路与六峰路交叉口向北20米,美居商务酒店院内

客服热线:0398-2182333

网站://sanmenxia.huatu.com

许昌市东城区建安大道与魏文路交叉口东北角华图教育

客服热线:0374-8389007

网站://xuchang.huatu.com

安阳市中华路与德隆街交叉口北50米路东—万达写字楼1307-1311号

客服热线:0372-5956000、5956056

网站://anyang.huatu.com

濮阳市开州中路与政和路交叉口向东濮阳华图

客服热线:0393-5388008、8977110

网站://puyang.huatu.com

平顶山中兴路与和平路步行街交叉口基泰大厦808室

客服热线:0375-6122612

网站://pingdingshan.huatu.com

焦作市山阳区塔南路太极景润(太极广场)焦作华图教育

客服热线:0391-3675776、3885776

网站://jiaozuo.huatu.com

商丘市睢阳区归德路与宇航路交叉口市一高对面往南50米

客服热线:0370-2788345

网站://shangqiu.huatu.com

周口市大庆路北段腾龙名都小区

客服热线:0394-8688160

网站://zhoukou.huatu.com

漯河市交通路与黄河路交叉口(老桥北)兰乔圣菲南门东10米华图教育一楼门面

客服热线:0395-3336991、3291848

网站://luohe.huatu.com

济水大街与文昌路交叉口(鸿运楼)西北角教育书店5楼

客服热线:03922788587

网站://jiyuan.huatu.com

鹤壁淇滨区九州与与步行街西侧交叉口向南50米路西

客服热线:0392-2788587

网站://hebi.huatu.com

地址:北京市海淀区复兴路甲23号

邮编:100036

行政总机:010-68296100

全国热线:4006-01-9999