2013开封选调生考试申论热点:楼市调控不放松(4)

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　　调控有加码可能

　　上海易居房地产研究院还指出，2013年房价将会整体继续看涨。分城市来看，由于近两年一、二线中心城市受楼市调控的影响较大，房价涨幅有所压制，一旦市场回暖，将有可能出现强烈的补涨效应。近两个月一线城市房价的加速上涨对此已有所体现。

　　而大部分三、四线城市由于供大于求的情况仍然比较显著，房价上涨空间不大。基于目前房价加速上涨态势，预计2013年楼市调控政策有可能进一步升级，以控制一线城市和少数二线城市的房价涨幅。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭向记者表示，今年房地产政策整体继续从严执行，一旦房价出现反复，超过监管层容忍程度，则不排除进一步出台限制性政策。可能有三个方面的措施：继续执行限购政策，收紧信贷和调整某些环节的税费。

　　“一线城市在限购方面已经很严，但在贷款方面还有调控空间。比如，提高二套房的首付或贷款利率，商业银行下调首套房贷款优惠等。此外，在税收方面，虽然房产税扩容目前还不具备条件，但一些交易税种可以进行调整，比如房屋买卖的契税、个人所得税、营业税等。”

　　网络传言：一线城市或停放二套房贷

　　监管层有可能在研究对一线城市的二套房停贷?29日的这一网络传言未经官方证实，不少业内人士认为政策性规定停止二套房贷的可能性不大。外界普遍预计，如果加码政策落地将对房地产市场和资本市场造成较大影响。

　　记者则了解到，新年伊始，房贷市场呈现利率和额度较为宽松的局面，而“首付六成，利率上浮10%”的政策也让不少投资者失去了对二套房投资的兴趣。

　　29日，有房地产人士在微博上报料称，监管层有可能在研究对一线城市的二套房停贷!不过消息未经官方证实，目前仍属于“传言”阶段，不少业内人士认为政策性规定停止二套房贷的可能性不大。

　　市场不相信二套房停贷

　　“要认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求”，这是银监会近期披露的2013年银行业监管工作重点。监管层的表态看似更多是执行现有的政策，并未有新政出炉的意味。不过29日傍晚，认证为“上海易居房地产研究院副院长杨红旭”的新浪微博发布“听说”的消息称，监管层正研究对一线城市的二套房停贷。

　　杨红旭本人发表的评论称：“近期我一直在预测调控将升级，一线尤甚。关于房贷，也曾建议过：三套继续停贷;视房价上涨情况，二套还有紧缩空间，比如首付由六成提至七成，利率由1.1倍提至1.2倍。但真没想过，连二套也可能停贷!”这个消息，“吓我一跳!”

　　消息未经官方证实，如果处于“研究”阶段，是否落地也存在较大变数。房盟中国总经理韩建君就指出，他不太相信这个传闻。他认为，在过去两年多的房地产市场调控中，“有的银行是不做按揭贷款的，有的银行不做首套贷款，有的不做二套贷款”，这是银行的差异化竞争，而他个人了解到的情况是，“2013年有更多的银行愿意做房屋的按揭贷款”。

　　诚赛按揭总经理卢志光也认为，二套房停贷“没有道理”，他认为目前二套房贷实行“首付六成，利率上浮10%”的政策，这对投资者来说已是吸引力不大的领域，并且二套房贷的业务量占比也已大大萎缩，“20个业务中仅1个是做二套房贷的，完全没必要再出炉二套房停贷的政策”。

　　房贷呈现相对宽松局面

　　记者调查了解到，目前广州市场的房贷与去年年底相比呈现较为宽松的局面。一位刚办完房贷的黄先生透露说，他在某股份制银行申请首套房贷，额度超过100万元，不到一周的时间就批出来了，“速度还是比较快的”。

　　满堂红广州营销总监黄倩如对本报记者说，目前工、农、中、建四大国有银行都能申请首套“8.5折”的利率优惠，除了个别支行要求严格一些外，申请人资料齐全快三天左右即可获得贷款。对于二套房停贷的消息，黄倩如称“完全没有听到”。

　　另一位按揭人士则认为，即使其他城市有可能二套房停贷，广州停贷的可能性也不大，“广州市场的二套房已基本不涉及投机，没必要再次加码”。

　　卢志光则建议，房地产政策没必要加码，在某些领域还可试验性放松，“比如豪宅市场，就应该交回给市场。”卢志光说，政策只要保障面积在140平方米以下的刚性需求市场价格稳定即可。

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