2013开封选调生考试申论热点:楼市调控不放松(5)

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　　焦点关注

　　传言令市场承压

　　银行证券分析师董思毅则表示不对传言作出评论，但他认为如果有新一轮的房地产调控政策，会对资本市场形成较大的调整压力。

　　另一位不愿具名的分析师则指出，近期房地产市场有活跃的迹象，对二套房停贷并非完全不可能。而近期银行板块和房地产板块都表现较为抢眼，不少个股都有超过30%的升幅，市场可能会借这个传言进行调整，而一旦消息落地，股票市场的“阶段性顶部”或将形成。

　　相关报道

　　广东省房协报告称 待售面积达历年高 预计今年房价平稳概率较大

　　房协建议开发商今年积极营销

　　29日，广东省房协发布《2012年度广东房地产市场分析报告》，报告显示，房企去年开发投资同比增速略有回升，地价均价大幅上升。房协预期，今年全省待售面积达到历年高供应量，今年房价平稳概率较大。

　　资金：去年资金状况改善

　　该报告显示，去年全年广东房地产开发企业共完成开发投资5352.79亿元，同比增长11.3%。报告称，国内贷款全年增速呈平稳略降趋势。

　　从施工建设情况看，2012年全省商品房施工面积为3.93亿平方米，同比增长8.7%，增速处于近十年的低位。其中，去年新开工面积1.06亿平方米，同比下降11.6%，比上年度大幅回落32.6个百分点;去年竣工面积6356.12万平方米，同比增长3.5%。与前两年相比，去年商品房施工面积、新开工面积和竣工面积同比增速均明显下降。

　　新增预售面积过亿平方米

　　该报告称，2012年广东商品房销售市场逐步回暖，但库存量的持续增加也是不争的事实，尤其是大户型、别墅和公寓等住宅产品更是供过于求，总体较为宽松的供求关系仍将在新的一年持续，房价保持平稳的概率较大。

　　加上2013年将是商品房的供应高峰期，新增可预售面积预计将超过1亿平方米，且待售面积处于历年高，可能进一步加剧供过于求的局面。为此，建议开发企业继续采取积极的营销策略，加快销售回笼资金。

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